إستراتيغي فوريكس رينتابل مقابل صالحة للاستعمال مربع

10 شروط عقارية تجارية تحتاج إلى معرفتها تأكد من أنك ووكيلك يتحدثان نفس اللغة. الاستعداد للدخول إلى سوق العقارات التجارية في مقال سابق، فحصنا حالة السوق التجاري في جنوب غرب ولاية فلوريدا، وحدد مدينة نابولي باعتبارها سلعة ساخنة لكل من يبحث عن الاستثمار في العقارات التجارية. سواء كنت تبحث لاستئجار مساحة لعملك أو جعل الاستثمار الواقع هو أنك أفضل حالا معرفة بعض المصطلحات الشائعة التي تستخدم على نطاق واسع في هذه الصناعة بحيث كنت ووكيل عقاري يتحدثون نفس اللغة. هنا 10 من أكثر المصطلحات شيوعا يجب أن تعرف نفسك مع: وسطاء العقارات هم وكلاء مرخصة من الدولة مع خبرة في عملية التأجير. يتلقى معظم الوسطاء عمولة أو رسم من المالك أو البائع الذي يمثلونه حتى تأخذ وقتك والعثور على حق واحد. من الناحية المثالية، يجب عليك تحديد وسيط مع سجل ثبت في المنطقة. تذكر، وسيط لا تجد فقط لك مساحة، وسيط جيد يساعد أيضا لك في جميع جوانب الصفقة الإيجار. هذا هو مبلغ الإيجار الإضافي المحمل على المستأجر للحفاظ على المناطق المشتركة للممتلكات المشتركة من قبل المستأجرين. وتشمل الأمثلة النموذجية مثل أعمال المناظر الطبيعية، والإضاءة الخارجية، فضلا عن ضريبة التأمين والممتلكات. هذا هو لقطات مربع المستأجرة واستخدامها بشكل حصري من قبل المستأجر. وهي تتضمن لقطات للمراحيض الخاصة والتخزين وأي مناطق أخرى يستخدمها المستأجر فقط. يمتد لقطات مربع قابلة للاستئجار بين قدم مربع صالحة للاستعمال، بالإضافة إلى جزء من المنطقة المشتركة وعادة ما يشمل 10-15 مساحة أكبر. معرفة الفرق بين صالحة للاستعمال وقابلة للتأجير قد يوفر لك بعض الوقت. شرط في عقد الإيجار الذي يسمح للمالك بزيادة الإيجار في المستقبل لتعكس التغييرات في النفقات التي يدفعها المالك، مثل الضرائب العقارية وتكاليف التشغيل، وما إلى ذلك يمكن أن تتخذ ثلاثة أشكال: 1) الزيادات الدورية الثابتة، 2 ) على أساس الرقم القياسي لأسعار المستهلك (الزيادات في تكلفة المعيشة) أندور 3) زيادة مرتبطة بالزيادة في تكاليف تشغيل العقار. هذا المصطلح مهم للغاية لأنه يحدد بوضوح أي تحسينات على المساحات المستأجرة سواء من قبل المستأجر أو من أجله. إذا كنت تتوقع إجراء الكثير من التحسينات على المساحة، فإن قيمتها تستحق التفاوض مع مالك العقار وتحاول الحصول على أكبر قدر ممكن من هذه التكاليف. يحدد بدل تحسين المستأجر (تي) أو خطاب العمل المبلغ الثابت الذي يساهم المالك في تحقيق هذه التحسينات. ويشير هذا إلى إيجار شامل يشمل نفقات التشغيل والضرائب العقارية للسنة الأولى. ولا يزال المستأجر عموما مسؤولا عن أي زيادة في النفقات التشغيلية على أساس مبلغ سنة الأساس. هذا هو نوع من الإيجار الذي يدفع المستأجر مبلغا مستقلا للإيجار، تغطي جميع المصاريف المدفوعة الأجر، بما في ذلك الضرائب والتأمين والصيانة والمرافق، وما إلى ذلك من خلال كل هذه التكاليف القيت في، يمكنك التنبؤ بشكل أفضل النفقات الشهرية . مع صافي الإيجار، سوف تدفع تكاليف البناء الأخرى مثل الضرائب على الممتلكات، والتأمين، والإصلاح، والمرافق، وما إلى ذلك بالإضافة إلى الإيجار الخاص بك. بالنسبة إلى مالك نشاط تجاري صغير، قد يكون هذا المبلغ كبيرا. هذا واحد ضخم. يمنع هذا البند المالك من تأجير أي مبان أخرى في التطوير إلى منافس مباشر لك أو لمستأجر آخر يعمل بنفس النوع من الأعمال. هذا هو اتفاق غير رسمي وأولي بين المستأجر والمالك مشيرا إلى نية المضي قدما في المفاوضات. دائما استشارة المستشار القانوني الخاص بك قبل التوقيع على أي رسالة نوايا. هذه قائمة كبيرة من شروط البدء، خاصة وأن العقارات التجارية يمكن أن تكون عملية مربكة. إذا كنت مهتما في العقارات التجارية في أي قدرة النظر في الحصول على خبير على الجانب الخاص بك في وقت مبكر. الاتصال إنكور ريل وعملهم معك طوال العملية للتأكد من أنك تقوم باتخاذ أفضل القرارات التجارية الممكنة لاحتياجاتك. 8 سبتمبر، 2015 تعليقات خارج على 10 شروط العقارات التجارية تحتاج إلى معرفتهأضف على عامل تعريف عامل الإضافة عدد من قدم مربع صالحة للاستعمال مقسوما على عدد قدم مربع قابلة للتأجير في إيجار العقارات التجارية. وستكون نتيجة هذا الحساب 1 إذا كان الرقمان متطابقان، ولكنه عادة ما يكون أقل قليلا من 1 لأن بعض اللقطات المربعة في المبنى ستكون جزئيا أو كليا غير قابلة للاستخدام. وتشمل اللقطات المربعة غير القابلة للاستعمال مساحة مشتركة مع مستأجرين آخرين (مثل اللوبيات والممرات والسلالم والمصاعد والمراحيض) أو التي تشغلها عناصر هيكلية (مثل أقطاب الدعم والجدران الداخلية). وفي المباني التي يصعب تصميمها، قد تكون المساحة القابلة للاستعمال أقل بكثير من المساحة القابلة للاستئجار. عامل الإضافة الهابط في العقارات التجارية، يتم حساب تكلفة الإيجار على أساس المساحة القابلة للاستئجار، والتي تشمل المناطق التي لا يمكن استخدامها. وهذا يعني أنه بالنسبة لنفس المساحة القابلة للاستخدام، فإن المبنى الذي يقل عامله الإضافي سيكلف المستأجر أقل من مبنى له عامل إضافي أعلى. عامل الإضافة مهم لأن المستأجر يدفع لهذا المساحة غير القابلة للاستعمال في عقد الإيجار. وهو يدفع ثمن جزء صغير من المناطق المشتركة المشتركة ويدفع عن كل المساحة التي يستأجرها التي تشغلها المكونات الهيكلية. وبالتالي يمكن للمستأجرين المحتملين استخدام عامل الإضافة لمساعدتهم على مقارنة عقود الإيجار وتحديد أي عقد يقدم أفضل قيمة.